Правильная ссылка на эту страницу
http://az-design.ru/Projects/AZLibrCD/Law/CivilLaw/GKRF95/gkrf0620.shtml

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
       По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
           1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
           2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
           3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
           4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
       Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Комм. Шапкина Г.С.

       Ст.620 содержит перечень оснований, дающих арендатору право на досрочное расторжение договора. Как и установленный ст.619 ГК, перечень может быть расширен по соглашению сторон, но его нельзя сокращать.
       Договор по ст.620 расторгается через суд, если стороны не придут к добровольному соглашению (комментарий к ст.619).
       В комментируемой норме перечислены те основания, которые названы в ряде других статей, где досрочное расторжение договора рассматривается как возможное последствие невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем своих обязательств:
           непредоставление арендатору в пользование имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с назначением (ст.611 ГК);
           выявление в имуществе, переданном арендатору, препятствующих пользованию им недостатков, за которые арендодатель несет ответственность (ст.612 ГК);
           непроведение арендодателем в положенный срок капитального ремонта имущества, обязанность проведения которого возлагается на него (п.1 ст.616 ГК);
           непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
       В последнем случае предполагается невозможность пользования имуществом из-за непригодности, наступившей либо в силу случайных обстоятельств, либо в силу обстоятельств непреодолимой силы. Арендатор несет ответственность за ухудшение имущества лишь в случаях, когда это произошло по его вине.
       В отличие от ст.619 ГК, касающейся арендодателя, комментируемая статья не обязывает арендатора предварительно направлять контрагенту письменное предупреждение с предложением исполнить обязательство или устранить нарушение в разумный срок. Однако до обращения в суд он должен в соответствии с п.2 ст.452 ГК направить арендодателю предложение расторгнуть договор и может предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения либо неполучения ответа на него в установленный срок. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется п.2 ст.452 ГК и составляет тридцать дней.

Смотри также:

1
**
2
**

<<Пред. Оглавление
След.>>




Дата последнего изменения:
Thursday, 21-Aug-2014 09:11:09 MSK


Постоянный адрес статьи:
http://az-design.ru/Projects/AZLibrCD/Law/CivilLaw/GKRF95/gkrf0620.shtml