Правильная ссылка на эту страницу
http://az-design.ru/Projects/AZLibrCD/Law/CivilLaw/JK2005G/fz011.shtml

Жилищный кодекс РФ [2005г], Вводный закон Статья 11.

Вводный закон Статья 11.
       Внести в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст.410) следующие изменения:
       1) в пункте 3 статьи 672 цифры “681,” исключить;
       2) в части второй статьи 679, в части первой статьи 680, в пункте 2 статьи 685 слова “о норме жилой площади на одного человека” заменить словами “о норме общей площади жилого помещения на одного человека”.

Комм. Лебедев К.К.

       1. Принятие нового ЖК не потребовало внесения сколько-нибудь значительных изменений в ГК РФ, прежде всего в главу 35. Наем жилого помещения. Это свидетельствует о том, что положения ЖК тесно увязаны с положениями ГК, согласованы с ними. Нормы главы 35 ГК посвящены в основном общегражданскому договору найма жилого помещения; к отношениям по договору социального найма жилого помещения применяются лишь прямо перечисленные в п.3 ст.672 ГК статьи главы 35 ГК. Положения остальных статей главы 35 ГК могут применяться к отношениям по договору социального найма при условии, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Поскольку отношения по договору социального найма подробно урегулированы в ЖК (глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, ст.49—59; глава 8. Социальный наем жилого помещения, ст.60—91), постольку необходимость в субсидиарном применении иных положений статей главы 35 ГК к отношениям по договору социального найма практически отпала.
       2. Изменений, которые внесены в главу 35 ГК в связи с принятием нового ЖК, всего два.
       Первое: из перечня статей, правила которых, согласно п.2 ст.672 ГК, подлежат применению к отношениям по договору социального найма, исключена ст.681 ГК, предусматривающая обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (пп.1 и 2) и устанавливающая, что для переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, требуется согласие нанимателя. Эти вопросы урегулированы теперь нормами ЖК, которые (подл.3 п.2 ст.65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма; подп.4 п.3 ст.67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма; подп.4 ст.85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; ст.88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с Проведением капитального ремонта или реконструкции дома) в отличие от соответствующих норм главы 35 ГК являются не диспозитивными, а императивными и не содержат оговорки об ином распределении обязанностей сторон договора социального найма жилого помещения.
       3. Второе изменение вызвано переходом жилищного законодательства к расчету жилищных норм по общей — всей — площади жилого помещения, а не по его жилой площади: площади комнаты или комнат. В связи с этим в п.2 ст.679, п.1 ст.680 и п.2 ст.685 ГК слова “норма жилой площади” замены словами “норма общей площади жилого помещения”.

Смотри также:

1
**
2
**

<<Пред. Оглавление
Начало раздела
Главная страница
След.>>




Дата последнего изменения:
Thursday, 21-Aug-2014 09:11:09 MSK


Постоянный адрес статьи:
http://az-design.ru/Projects/AZLibrCD/Law/CivilLaw/JK2005G/fz011.shtml