Правильная ссылка на эту страницу
http://az-design.ru/Projects/AZLibrCD/Law/CivilLaw/JK2005G/jk063.shtml

Жилищный кодекс РФ [2005г], Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
       1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
       2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Комм. Скворцов О.Ю.

       1. Право пользования жилым помещением в рамках социального найма возникает в результате сложного юридического состава, элементами которого являются: 1) договор и 2) решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
       2. Решение о предоставлении жилого помещения является первичным элементом в юридическом составе, на основании которого происходит пользование жилым помещением социального предназначения. Ранее действовавшее законодательство предусматривало, что в соответствии с решением уполномоченного органа о предоставлении жилья исполкомом выдавался гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение. Форма ордеров устанавливалась Советом Министров РСФСР (ст.47 ЖК РСФСР; ст.13 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”). Коммент. Кодекс не содержит понятия “ордер”. Таким образом, элементный состав возникновения права пользования жилым помещением в рамках социального найма упростился по сравнению с ранее действовавшим жилищным законодательством.
       3. Договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Вместе с тем, как это следует из смысла коммент. ст., несоблюдение письменной формы не влечет недействительности этого договора. Правовые последствия несоблюдения письменной формы договора социального найма жилого помещения заключаются в том, что стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение его заключения (п.1 ст.162 ГК РФ). Вместе с тем заинтересованные лица в подтверждение заключенности договора вправе ссылаться на иные письменные доказательства, подтверждающие факт его заключения (например, акцептованные наймодателем счета по оплате спорного жилого помещения).
       4. Форма типового договора социального найма жилого помещения должна быть утверждена Правительством РФ. На момент же принятия комментируемого Кодекса сохраняли свою законную силу Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утвержденный постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985г. №415 (СП РСФСР. 1986. №2. Ст.10), а также Примерная форма договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, утвержденная приказом Минстроя РФ от 20 августа 1996г. №17—113 (Жилищное законодательство. М., 1997).

Смотри также:

1
**
2
**

<<Пред. Оглавление
Начало раздела
Главная страница
След.>>




Дата последнего изменения:
Thursday, 21-Aug-2014 09:11:09 MSK


Постоянный адрес статьи:
http://az-design.ru/Projects/AZLibrCD/Law/CivilLaw/JK2005G/jk063.shtml