Правильная ссылка на эту страницу
http://az-design.ru/Projects/AZLibrCD/Law/CivilLaw/JK2005G/jk083.shtml

Жилищный кодекс РФ [2005г], Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
       1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
       2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
       3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
       4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
       1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
       2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
       3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
       4) использования жилого помещения не по назначению.
       5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Комм. Скворцов О.Ю.

       1. На формулирование норм, регулирующих расторжение договора социального найма жилого помещения непосредственное влияние оказывает конституционная норма, согласно которой никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ).
       2. Общим правилом является норма, согласно которой расторжение договора допустимо в любое время по соглашению сторон.
       3. В отличие от наймодателя нанимателю принадлежит право одно стороннего расторжения договора в любое время. Для этого наниматель должен получить в письменной форме согласие проживающих совместно с ним членов его семьи.
       4. К расторжению договора найма приравнивается и фактический выезд нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения с целью постоянного жительства в другом месте. В данном случае расторжение договора происходит в результате конклюдентных действий, к которым от носится выезд. Днем расторжения договора в этом случае считается день выезда из жилого помещения. Выезд из жилого помещения на постоянное место жительство в другое жилое помещение необходимо отличать от временного выезда. Разграничение временного выезда и выезда на постоянное жительство в другое место производится по намерениям нанимателя.
       5. Наймодатель ограничен в возможностях инициации процедуры расторжения договора. При этом расторжение договора по инициативе наймодателя возможно только в судебном порядке.
       6. При расторжении договора вследствие того, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК). Рассматривая иск о расторжении договора по этому основанию и выселению нанимателя суд должен убедиться в том, что у нанимателя отсутствовали уважительные причины невнесения платы за жилое помещение (безработица, задержки в выплате заработной платы, наличие в семье нетрудоспособных лиц и проч.).
       7. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем, членами его семьи или другими лицами, за действия которых он отвечает, является основанием для расторжения договора найма и выселения нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения.
       8. Договор найма расторгается и в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, а также использования жилого помещения не по назначению (например, для занятий производственной деятельностью).
       9. К числу юридических событий, с наступлением которых связывается прекращение договора социального найма, относятся смерть одиноко проживающего нанимателя и исчезновение индивидуально определенной вещи, являющейся объектом по договору (утрата, разрушение жилого помещения).

Смотри также:

1
**
2
**

<<Пред. Оглавление
Начало раздела
Главная страница
След.>>




Дата последнего изменения:
Thursday, 21-Aug-2014 09:11:09 MSK


Постоянный адрес статьи:
http://az-design.ru/Projects/AZLibrCD/Law/CivilLaw/JK2005G/jk083.shtml