Правильная ссылка на эту страницу
http://az-design.ru/Projects/AZLibrCD/Law/CivilLaw/JK2005G/jk158.shtml

Жилищный кодекс РФ [2005г], Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
       1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
       2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
       3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
       4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Комм. Бушев А.Ю.

       1. Коммент. закон уточняет применительно к жилищным правоотношениям общие положения ГК о бремени содержания имущества.
       В соответствии со ст.210 ГК бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, а в силу ст.249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
       Важным положением является, в частности, регулирование отношений по несению расходов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.
       2. По общему правилу, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (в том числе в части несения соответствующих расходов по его содержанию), осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).
       В многоквартирном доме решение о проведении капитального ремонта, а следовательно, о необходимости соответствующих расходов принимает общее собрание собственников помещений в таком доме, т.е. в условиях когда согласие всех собственников может быть и не получено.
       При этом на нового собственника помещения распространяется решение, принятое в установленном порядке, до момента приобретения им права собственности. При отсутствии решения общего собрания собственников о размере платы за ремонт такой размер устанавливается органом местного самоуправления (а в городах Москве и Санкт-Петербурге — органом исполнительной власти субъекта РФ).
       Очевидно, что это положение может вызвать споры между частными лицами — собственниками жилых помещений, с одной стороны, и органами государственной и муниципальной власти, с другой стороны, по поводу исполнения последними обязанности по проведению капитального ремонта в помещениях, приобретенных у них частными лицами. Известно, что многие жилые помещения находятся в ветхом состоянии, обусловленном порой бездействием властей, не отказывавшим себе в получении от граждан платежей на капитальный ремонт. При этом в договорах о приватизации жилых помещений будущим собственникам не сообщалось о степени потребности в капитальном ремонте приобретаемого жилого помещения и соответствующего общего имущества в жилом доме.
       Не является традиционным и уточнение потребности дома в капитальном ремонте, и уж тем более указание размера расходов на его осуществление в договорах об отчуждении жилого помещения между частными лицами.

Смотри также:

1
**
2
**

<<Пред. Оглавление
Начало раздела
Главная страница
След.>>




Дата последнего изменения:
Thursday, 21-Aug-2014 09:11:09 MSK


Постоянный адрес статьи:
http://az-design.ru/Projects/AZLibrCD/Law/CivilLaw/JK2005G/jk158.shtml